Je život v bytovém domě bezpečný?
V poslední době velmi často slyšíme o různých katastrofách, které se odehrávají v bytových domech. Příčiny těchto událostí jsou různé a lze je rozdělit na dvě oblasti:
- technologie vybavení domu je již značně zastaralá a nesplňuje podmínky pro provoz
- chování samotných obyvatel
Bydlení v bytovém domě se zásadně liší od bydlení v rodinném domku. Majitel rodinného domu si musí sám zabezpečovat dodávku energií a starat se o svou bezpečnost, avšak je schopen si regulovat spotřebu a instalovat různou úroveň zabezpečovacích systémů. Ve výsledku platí za teplo, které skutečně spotřeboval a za vodu, která protekla jeho vodoměrem. Bezpečnost jeho bydlení odpovídá tomu, kolik do ní investoval.
V bytovém domě je společný vodoměr na patě domu a desítky a někdy i stovky kohoutků, kterými se voda dostává ke konečným spotřebitelům v bytech. Podobně je tomu i u tepla, kdy teplo je dodáváno z jednoho zdroje a je měřeno na vstupu do domu. Z uvedeného srovnání s rodinným domem je patrné, že s energiemi a vodou v případě bytového domu hospodaří všichni uživatelé bytů. Náklady na teplo a vodu, kterou dům (SVJ) a potažmo my jako majitelé bytů zaplatíme, závisí na chování a přístupu každého jednotlivce. Chování sousedů nás tedy jednoznačně ovlivňuje, a to nejen finančně. Chování sousedů může přinést všelijaké problémy a zároveň i nebezpečí související s použitými technologiemi a technickým vybavením.
Při spotřebě tepla a vody je nezbytné se zajímat o způsob měření. Opravdu není jedno, zda osazená měřidla jsou ta nejhorší z pohledu přesnosti a zda jsou funkční. Společným jmenovatelem dodavatelů různých technologií je skutečnost, že nevíme, zda měřidla či spíše indikátory fungují. Odečty se obvykle provádějí jednou ročně, což to bohužel vede k situaci, kdy v důsledku nefunkčnosti indikátorů v některých bytech se spotřeba „nějakým způsobem“ rozpočítá na ostatní. Nefunkční měřidla se následně vymění a jedeme další rok až do okamžiku dalšího odečtu.
U radiových indikátorů je to podobné, tam navíc není ani fyzická kontrola indikátoru, takže nefunkční měřidlo může být klidně v provozu i pět let.
Dalším problémem mohou být havárie – unikající voda, unikající plyn a s tím spojená možnost výbuchu nebo vzniku požáru. To jsou věci velmi zásadní a mohou způsobit nejen podstatné zničení budovy, ale také ohrožení na životě.
Prakticky ve všech uvedených případech může pomoci technologie, která podstatným způsobem zvyšuje bezpečnost našeho bydlení, chrání naše životy, ale také peněženku. Systém, který by úspěšně řešil všechny zmíněné aspekty není vůbec jednoduché najít a je otázkou, zda vůbec existuje. Můžete si opatřit systémy pro dálkové odečty měřidel vody a tepla. Na trhu existuje několik on-line nebo pseudo on-line systémů, které dokáží zpracovávat data v denních nebo týdenních intervalech. Existují poměrně kvalitní zabezpečovací systémy, které vám zajistí nebo zvýší požární bezpečnost včetně signalizace úniků plynu. S vodou je to trochu horší – většina systémů s ní nepočítá, přestože se jedná o živel, který nenávratně zničí majetek.
Vysoká koncentrace bytů a technologií v bytovém domě si jednoznačně říká o komplexní řešení. Častou překážkou bývá zejména nesourodost technologií pro měření energií a vody a technologiemi pro zabezpečovací systémy. Problém je v samotných čidlech a měřidlech, kde jsou použity různé komunikační protokoly, a to jak pro radiovou, tak drátovou komunikaci. Tato zdánlivá maličkost brání vytváření aplikací, které by integrovaly jednotlivé funkce a vlastnosti, které jsou pro provoz bytového domu nezbytné. Budoucnost provozu bytových domů však spočívá právě v integraci uvedených systémů do jedné aplikace a pod jednoho provozovatele, který zajistí bytovým domům komplexní servis. Společenská poptávka dnes již existuje.
Řada výrobců začíná používat pro svoje indikátory a měřidla společný komunikační protokol Wireless MBUS, který se v Evropě stává normou a má dalekosáhlý význam pro bytové domy. Umožní jim zbavit se závislosti na původních dodavatelích a učinit tak první krok k možnosti automatizovaně zpracovávat data pro rozúčtování, případně i zpracovávat tato data v režimu on-line. Dům je možné vybavit prvky pro sběr dat na jednotlivých patrech, připojit tyto prvky do internetu a vybrat si správnou aplikaci, která zajistí jejich zpracování. Do takto vytvořeného systému lze přidávat postupně další technologie, které mohou zajišťovat tolik potřebnou bezpečnost – jedná se hlavně o požární čidla, indikátory úniku plynu nebo vody, případně dveřní kontakty. Ovšem vše za podmínky dodržení universálního komunikačního protokolu Wireless MBUS.
Na trhu jsou již nabízeny systémy pro monitoring a obsluhu bytových domů, které jsou koncepčně konstruovány pro on-line komunikaci. Koncepce tohoto systému je postavena na radiové komunikační technologii, která umožňuje sběr dat z jednotlivých prvků systému a technologických zařízení, která jsou součástí domu.
Pozn.: Radiová technologie je zvláště výhodná pro již stávající domy, kde by instalace systému „po drátech“ znamenala poměrně velké investiční náklady do kabeláže. Zde je nutné zdůraznit, že z pohledu instalace lze systém kombinovat a využít jak radiová, tak liniová vedení.
Mezi základní patří zdroj tepla, případně solární ohřev vody, výtah a další technická zařízení domu. Radiové komponenty, které odečítají měřidla on-line, jsou provozovány ve frekvenčním pásmu 868 MHz, což je pásmo vyhrazené speciálně pro provoz a komunikaci technologií v oblasti technického vybavení budov. Radiové prvky mají výkon maximálně 25mW, což je o 70 % méně než běžný mobilní telefon, takže absolutně nenarušují elektromagnetické pozadí domu a domácností. Pro funkčnost celého systému je nezbytný internet. Přípojka do internetu nemusí mít velkou kapacitu, vyžadována je spíše spolehlivost připojení, protože tento faktor má rozhodující vliv na kvalitu poskytovaných služeb.
Klíčová pro on-line monitoring je aplikace, která běží na centrálních serverech. Centrální architektura zpracování dat je klíčová pro efektivní fungování dalších částí systému, protože nám vytvoří jedinečné podmínky:
- Bezpečný provoz serveru 24 h denně a 365 dní v roce
- Zálohování dat
- Monitoring funkčnosti měřící soustavy, měřidel a všech technologických prvků
- Chráněný přístup z internetu, z jakéhokoliv místa a v libovolném čase
- Nezávislost na místních podmínkách (personální, technické)
Použití centrálního zpracování dat z bytového domu může přinést další výhody, které zvyšují komfort bydlení. Dnes je např. běžná obsluha bankovního účtu z mobilního telefonu, máme skvělý přehled o tom, kolik provoláme, tak proč bychom nemohli mít v mobilní aplikaci i informace o bydlení? Ty zatím většinou chybí. Náklady na bydlení se stále zvyšují a byt bývá často tím největším majetkem, který máme.
Bezpečnost bydlení nám zvýší možnost přijímat informace o vzniku mimořádných událostí v našem domě, které se netýkají pouze našeho bytu, ale celého domu. Určitě je důležité dozvědět se včas o úniku vody v bytě souseda. Životně důležité jsou alarmy z požárních čidel nebo signalizace úniku plynu. Je dobré vědět, zda narůstají ztráty vody, nebo že existují byty s nulovou spotřebou vody. Velmi zajímavá je informace o teplotních poměrech v bytech, protože lze udělat s odborníky fundované zásahy do nastavení regulace topné soustavy.
ZANECHTE KOMENTÁŘ